Prodej prostorného, světlého bytu s lodžií a sklepní kójí. Zděné jádro, nově vymalováno, uklizeno.

PRODÁNO

Blattného 2340/9, 158 00 Praha 13 – Stodůlky

CO JE SOUČÁSTÍ PRODEJE?

Především samotný byt 4+kk, který má podle evidenčního listu plochu 80,15 m² ( bez stoupaček a příček), my jsme naměřily o chloupek méně, a to 79,75 m², proto se budeme držet této velikosti. V této výměře není započtena velikost lodžie (7,51 m²) a sklepní kóje v suterénu domu (2,66 m²) a podíl na společných prostorách domu (společná chodba se dalšími dvěma byty, sušárna, kočárkárna).

BYT

Prošel v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí, v celkové částce převyšující 950.000,- Kč.
Bylo vyzděno jádro (WC, koupelna), kompletně vyměněny rozvody elektřiny, dveře, radiátory.

Revizi elektřiny naleznete ke stažení zde.
Internet je k bytovému routeru přiveden optickým kabelem, dále v nejmenší z ložnic a v obývacím pokoji jsou datové zásuvky.

Na většině míst je položena vysoko zátěžová vinylová krytina. Chybí jen v ložnici vedle obývacího pokoje, kde je původní plovoučka. Ta byla překryta kobercem, pod kterým byla ještě umístěna izolace kročejová.
Jelikož jsme chtěli aby byl stav bytu zcela zřejmý, koberec i podložku pod ním jsme nechali přesunout do sklepní kóje, odkud je možné jej v případně zájmu umístit zpět (je pouze rok starý).
Kuchyňská linka je z IKEA, což je dle mého názoru dobrá volba, jelikož zásuvky i pojezdy jsou kvalitní a je snadné si ji přizpůsobit svému přání (výměna držadel, dvířek, doinstalovat „ostrůvek“ a tím rozšířit jak manipulační plochu, tak množství úložného prostoru).
Součástí kuchyně je sklokeramická varná deska, vestavěná trouba, myčka a digestoř odvětrávaná do „komína“.
Příjemným benefitem je také tří fázový filtr na vodu, který má vlastní kohoutek u dřezu.
V případě vašeho zájmu můžeme v bytě ponechat funkční lednici.
(Pokud si lámete hlavu s tím, proč je momentálně umístěna neprakticky v hale, tak odpověď zní „když byla bez kontextu ostatního nábytku umístěná v kuchyni, tak to na fotkách vypadalo blbě“.)

Koupelna je prostorná, provedená v decentním dekoru, prakticky vybavená sedací vanou, umyvadlem se skříňkami a pračkou (také součást prodeje).
Jistě tu potěší malé, ale důležité drobnosti jako vysouvací kulaté zrcátko (sen snad každé ženy :-), filtr na hadici od sprchy (který ocení každý s citlivou kůží) nebo že se nezapomnělo na nucené odvětrávání koupelny (což mívá za následek problémy s plísní).

Co se týká úložných prostor – jsem si jistý, že vám život usnadní praktická vestavěná skříň v největší z ložnic, v ostatních je po jedné skříni nevestavěné. Pokud by se vám z jakéhokoliv důvodu nehodili, tak je společně se stolem, židlemi a rohovou sedačku z obývacího pokoje odvezeme.

Dalším skvělým prostorem pro vybudování úložiště je již zmiňovaná hala, i do předsíně se vejde pořádná šatní skříň/stěna včetně botníku.
A prostor vlevo po vstupu do koupelny by zase mohl bez problémů spolknou pořádnou nálož ručníků, žínek, zásob mýdla i jiných hygienických potřeb, nebo třebas i takový přebalovací pultík by tam mohl najít své útočiště.

DŮM

Koupí bytové jednotky se také stáváte majiteli podílu na domě (a pozemku pod ním), s čímž je přirozeně spojené množství otázek, mezi kterými je jistě jednou z nejpalčivějších energetická náročnost nemovitosti.
I když to tak na první pohled možná nevypadá, v našem případě se jedná o budovu spadající do energetické třídy D.
On totiž není panel, jako panel.
Jak se sami můžete přesvědčit na čtvrté straně energetického štítku, který naleznete ke stažení zde, budova byla postavená systémem VVÚ-ETA, kdy už přímo v konstrukci je začleněná tepelná izolace. Střecha je také zateplená.
Kolaudace budovy proběhla v roce 1993, což zjistíte na druhé staně výpisu z prohlášení vlastníka, který společně s evidečním listem záloh za služby najdete zde.

Díky tomu jsou náklady na vytápění téměř srovnatelné s panelovými domy zateplenými dodatečně.
Posuďte sami – v evidenčním listu záloh za služby se dočtete, že za 1.675,-/ Kč měsíčně vyhřejete byt s vnitřní plochou (tj. bez balkonu a sklepa) 79,75 m² = 21 Kč/ m².

(Zde najdete vyúčtování energií a služeb za rok 2023, z kterého tyto zálohy vycházejí a zde potvrzení vlastníka bytu o tom, že není s jejich zálohami ve zpoždění.)
Konstrukční řešení s izolací uvnitř má svá nezanedbatelná pozitiva, jedním z nich je možnost umístění venkovních žaluzií na fasádu nebo klimatizační jednotky na balkoně. To na nově zateplených domech možné není, jelikož zásahem do vnější zateplení by byla porušena podmínka záruky i dotace.
A řekněme si to upřímně – v budoucnu bude minimálně stejným problémem jako je nyní vytápění v zimě, chlazení v létě.

Další z otázek která vás jistě zajímá se týká SVJ (odkaz na jejich web zde ) a jeho hospodaření – finanční bilance, kolik je ve fondu oprav našetřeno, jaké opravy se chystají a co už bylo uděláno.
Tyto informace jsou uvedené v poslední dostupné účetní uzávěrce, z pozvánky na poslední členskou schůzi (plánované opravy) a také z jejího zápisu.
Ve zkratce – ve fondu oprav bylo na konci 2023 naspořeno 3.227.106,90 Kč, chystá se oprava a výmalba lodžií, s největší pravděpodobností i instalace plošiny suplující chybějící výtah a dluhy SVJ nemá.

OKOLÍ

Kvalitu bydlení z velké části určuje množství zeleně, možnosti relaxace, sportovního vyžití a občanská vybavenost.
Nic z toho zde nechybí – ve vnitrobloku, kam je výhled z obývacího pokoje a jedné z ložnic, je kromě dětského hřiště i to baskebalové, nedaleko dobře fungující asijská restaurace. V blízkém okolí jsou drobné provozovny, jako čistírna, úpravna oděvů, kadeřnictví atd.
V docházkové vzdálenosti pak gymnázium Heyrovského se svým bazénem, školy, školky, dětská skupina pro děti před školkového věku, poliklinika, supermarkety, restaurace – zkrátka vše co k modernímu a pohodlnému životu ve městě potřebujete.

Za sportem a relaxací je možné zajít například do velmi pěkně udržovaného a rozlehlého (36 hektarů)Centrálního parku , ve kterém kromě piknikových louček s lehátky od výtvarníka Jiřího Kašťáka, venkovní posilovny, několik hřišť na fotbal a basket najdete třeba i kuželkárnu nebo minigolf.

Pro delší procházky nebo cyklovýlety se zase nabízí vyhledávaná přírodní rezervace Prokopské údolí nebo lesopark Vidoule.

PARKOVÁNÍ

Jako všude v Praze je to i tady s parkováním všelijaké, takže později odpoledne najít místo k stání může chvilku zabrat. Nicméně v ul. Běhounkova je velké parkoviště, takže máte jistotu, že nakonec někde vždy zaparkujete.
Kousek od domu jsou také garáže, kde je možné si čas od času parkovací místo pronajmout.
Kontakt je zde:

Lukáš Tomášek
vedoucí provozu garáží a parkovišť,
ELTODO, a.s.
phone +420 261 344 320 mobil: 602 506 091 tomasekl@eltodo.cz | www.eltodo.cz | Novodvorská 1010/14
142 00 Praha 4

No a jako bonus vám pan majitel na vchodových dveřích od bytu nechal šikovnou vychytávku, která vám pomůže si připomenout, kde jste ten den svého železného oře zaparkovali :-).

DOPRAVA DO CENTRA

Nejlépe použít metro. Stanice metra Hůrka je od vchodu domu přesně 529 m, operuje tu „žlutá“ trasa B, který spojuje Zličín s Černým mostem. Na Andělu jste za 10. min, na Můstku za minut 15. a na Florenci za 18. Před stanicí metra je také zastávka jak denních, tak i nočních autobusů, případně 400 m je další zastávka autobusů – Nušlova.

JAKÝ BUDE POSTUP, POKUD SE NAJEDNOU OBJEVÍ VÍCE ZÁJEMCŮ O BYT?

V případě, kde více zájemců najednou projeví zájem o tento byt, majitel nemovitosti se rozhodne s kým uzavře rezervační smlouvu (v případě hrazení celé kupní ceny z vlastních zdrojů přímo smlouvu kupní) na základě těchto kritérií:

• způsob financování kupní ceny (vlastní zdroje vs hypoteční úvěr, případně jiná forma půjčky);
• v případě financování kupní ceny hypotečním úvěrem, způsob jakým bude překlenut případný rozdíl mezi cenou kupní a cenou odhadní (možnost ručení jinou nemovitostí.) a stav žádosti o hypoteční úvěr (již předschválená hypotéka je výhodou);
• schopnost prokázat zdroj finačních prostředků dle AML;
• případně ochota navýšit stávající prodejní cenu a částka.

DŮLEŽITÉ DOKUMENTY PRO PŘEVOD NEMOVITOSTI

Před okamžikem uzavřením rezervační, nebo smlouvy kupní bude Váš právní zástupce zcela jistě chtít vidět list vlastnictví, nabývací titul, možná také prohlášení vlastníka budovy.
Všechny tyto dokumenty vám rádi na vyžádání zašleme.

Stejně tak dodáme „čerstvé“ potvrzení o bezdlužnosti majitele jednotky na zálohách za FO a služby vůči SVJ.

Pokud byste rádi byt viděli osobně, budu rád když mi zavoláte, nebo napíšete a domluvíme se na termínu prohlídky!

Kontakty na mne zde

Mějte se fajn a brzy snad ve Stodůlkách na viděnou!
Ondra Valoušek