Prodej bytu 3+1 s lodžií a sklepní kójí

PRODÁNO

Krynická 504/27, 181 00 Praha 8 – Troja

VELIKOST BYTU A JAK POZNÁTE KOMU PATŘÍ

Jedná se o 3+1 s lodžií a sklepní kójí.
Dle prohlášení vlastníka, což je dokument, na základě kterého je dům „rozškatulkovaný“ na jednotlivé jednotky, má samotný byt 65,16 m² podlahové plochy + lodžie 5,45 m² + sklepní kóje má 1,45 m².

Přičemž do podlahové plochy se započítává vnitřni prostor bytu, (bez stoupaček a příček), plocha lodžie a kóje se dělí dvěmi.

Tj. celkem podlahová plocha 65,15 +(5,45+1,45)/2= 68,6 m²

Prohlášení vlastníka najdete ke stažení zde.
„Náš“ byt má číslo 504/12, na stránce 20. zjistíte, že spadá do kategorie 1., na stránce 23. najdete velikost kategorií 1, ze které jsme vycházeli a na stránce 44. najdete jak je veliká a kde se nachází sklepní kóje.

Asi Vás napadá správná otázka.
Jak vlastně poznám, že majiteli patří právě tento konkrétní byt?
Poznáte to z nabývacího titulu, v tomto případě ze smlouvy o převodu družstevního podílu a navazující smlouvy nájemní.

To je sice fajn, nicméně podle zákona č. 90/2012 Sb o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) musí být družstevník, kterému náleží právo nájmu bytu a následný převod do vlastnictví osobního, uveden v seznamu členů.
Potvrzení družstva, že majitelka je opravdu majitelka tedy najdete zde.

Vraťme se ještě zpět k velikosti nemovitosti.
Jedna věc jsou dokumenty, ale úplně něco jiného může být skutečný stav.

Proto jsme byt přeměřili a nám to vyšlo takto.
Byt 65,65 m² + lodžie 4,96 m² + 1,45 m² koje.

Celkem podlahová plocha 65,65 +(4,96+1,45)/2= 68,86 m².
Tj. velikosti z prohlášení vlastníka se s naším měřením v zásadě shodují.

Zde plánek.

Aby jste se trochu uvolnili po té smršti informací, tak třebas mrkněte na fotky bytu…

STAV

Jak je z fotografií patrné, nemovitost je v původním, ale použitelném stavu.
V roce 1995 bylo vyzděno jádro, tj. předělána koupelna + wc a umístěna nová kuchyňská linka.
Okna jsou nová, plastová.

Vybavení, které vidíte, patří stávajícímu nájemníkovi.
Zůstane jen kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, lednice a vestavěná skříň v malé ložnici, která teď slouží jako pracovna.

Byt bude k dispozici s jistotou k 01.03.2022.

Pokud potřebujete tři neprůchozí ložnice, pak je možné kuchyňský kout přesunout do obývacího pokoje.

V bytě jsou dvoje stoupačky, kam lze připojit odpady, tj. si můžete vybrat kam k. linku připojit.

Na přiloženém plánku je návrh možné realizace.
Neříkám, že to není trošku na těsno, ale vzhledem k cenám nemovitostí je někdy třeba trochu improvizovat…

REKONSTRUKCE

Pokud se chystáte na kompletní, nebo částečnou rekonstrukci, může se Vám hodit informace, co byste měli v jejím průběhu dodržet.
Zde k tomu BD nachystalo takový manuálek.

Pokud byste chtěli měnit dispozici, respektive bourat příčky, tak k tomu mi p. Piekny, což je zástupce BD napsal toto:

„Pokud by stavebnik chtel delat upravy  se zasahem do konstrukce je potreba vyjadreni statika a veskery souhlas od Odboru uzemniho rozvoje a vystavby ( Ing. Jana Ryvorova) a pak od BD a SVJ Krynicka.„

LZE TENTO BYT KOUPIT NA HYPOTÉKU A JAK JE TO S PŘEVODEM DO OV?

Odpověď zní ANO, je to možné.

I když v první fázi nekupujete byt, ale podíl v družstvu, jakmile budete jeho členem a dodržíte stanovené podmínky, pak máte nárok na převod do vlastnictví osobního.

Toto najdete uvedené úplně na konci zápisu ze schůze členů zde.

Jaké jsou to podmínky?
Je to splacení „dalšího členského vkladu“ neboli anuity (potvrzení o tom, že byla už splacena najdete zde) a potvrzení o bezdlužnosti na zálohách za služby a provedené prohlášení vlastníka.

Zpět k hypotéce.
Pokud odpovídá Vaše výše příjmu a máte dostatek vlastních zdrojů, banka tím pádem nemá žádný problém Vám peníze půjčit formou účelového úvěru, neboli na hypotéku.

Drobný problémek ale je, že banka bude chtít záruku.
A tou je zástava nemovitosti.

Tedy do okamžiku, než si převedete byt do OV, můsíte zastavit nějakou jinou nemovitost s odpovídající hodnotou (byt rodičů, pozemek, atd.), nebo použít před hypoteční úvěr, který nevyžaduje zástavu a který se po převodu do OV překlopí do klasické hypotéky a pak zastavíte byt, který už bude Váš.

Toto jsou zcela standardní situace, něco jako ve fotbale rohový kop nebo penalta.
Schválně se na to zeptejte svého hypotékáře, nebo o tom píšou třebas tady...

Nicméně jednou z podmínek pro získání předhypotečního úvaru je potvrzení BD, že je možné byt do OV převést v průběhu jednoho roku.
To najdete ke stažení zde.

Případně jsou další možnosti financování, jako třeba kombinace úvěru ze stavebního spoření, neúčelový úvěr, ale to je opravdu lepší řešit přímo s hypotékářem.
Jestli nikoho dobrého neznáte, můžete kontaktovat magistra Dolínka, což je člověk problematiky znalý, mě s hypotékou dobře poradil, stejně tak na něj mám dobré reference od klientů, kterým jsem ho doporučil…

Asi Vás napadá, když je tak jednoduché byt ihned převést do OV, proč to stávající vlastník družstevního podílu neudělá?

Odpověď zní – daň z příjmu.
Je to sice paradox, stavající vlastník podíl nekoupil ze spekulativních důvodů, ale dostal od jednoho z rodičů, ale je to prostě tak.
Pokdu Vás to zajímá více, tak si uvařte kafe a mrkněte sem.

PAPÍRY, PAPÍRY, PAPÍRY…

V okamžiku, kdy zjistíte, že tento byt chcete a domluvíme se, Váš právník bude chtít určitě vidět:

KOLIK MĚSÍČNĚ PŘIBLIŽNĚ ZAPLATÍM NA SLUŽBÁCH A ENERGIÍCH?

Zálohy za služby jsou uvedené v tomto evidečním listu.

Pro dvě dospělé osoby a dvě malé děti záloha vychází na 4.517,- Kč.

Když k nim připočtete platbu za elektřinu v bytě, internet, budete na nějakých 6.000,- Kč

HOSPODAŘENÍ BD, SVJ, CO BYLO NA DOMĚ UDĚLÁNO A CO SE PLÁNUJE?

  • Proběhla rekonstrukce střechy,
  • zateplení strojovny výtahu i samotného domu (nyní energetická třída C),
  • výměna stoupaček,
  • výměna oken ve společných prostorách (okna v bytech jsou v režiji majitelů bytů),
  • dále rekonstukce výtahu, lodžií a vestibulu.

Tady najdete fotografie provedených prací.

Řešit se budou ještě svislé rozvody elektřiny ve společných prostorách.

Zprávu o hospodaření BD za rok 2020 najdete zde.

Zprávu o hospodaření SVJ za rok 2020 najdete zde.

BLIŽŠÍ OKOLÍ

Všichni víme, že kvalitu života z velké části tvoří okolí místa, kde bydlíme.
Tak se pojďme společně podívat, co máme okolo Krynické.

Přímo za domem je mateřská školka, kousíček školka lesní , dětské a basketbalové hřiště.
Před domem škola základní s nepřeberným množstvím kroužků , dále soukromá střední a vysoká škola hotelová.
Osmileté gymnázium je dole v Troji, cca 3km, a dá se tam vcelku pohodlně dojít i pěšky (cca 40 min.) nebo dojet na kole (12 min.).

Na nákup je to nejblíž do Alberta (2 min.), obchodní a kulturní centrum Krakov s Billou je o kousíček dále (10 min.).
Poliklinika Mazurská přibližně ve stejné vzdálenosti.

K Aquacentru Šutka, kde je mimochodem jeden ze dvou pražských 50m bazénů, jsou to čtyři zastávky busem č. 144 a pět č. 177.

ŠIRŠÍ OKOLÍ

Jak jsem už ve videu zmiňoval, sídliště Bohnice si trůní na takové jakoby náhorní plošině, takže ovzduší zde patří k jednomu z nejlepších v Praze.

Okolní stráně směr Vltava jsou plné zeleně, takže hned jak vyjdete před dům, máte spoustu možností, kam se vydat.

Jak jste si asi všimli, tak mě osobně fascinuje nedaleká Botanická zahrada.
Tam mají místní, za 100 Kč/os, celoroční přístup na takzvanou sousedskou permanentku.
A to mi přijde fér!

Kdybyste si chtěli udělat procházku delší, tak to můžete vzít skrze Botanickou do ZOO, nebo přes Císařský ostrov do Stromovky.

Další variantou je Šárecké údolí, kam se nejlépe dostanete přívozem v Podhoří.

JEŠTĚ ŠIRŠÍ OKOLÍ

Ani cyklisté nepřijdou zkrátka. Cyklostezka podél Vltavy je prostě boží.

Troja je perfektním výchozím bodem pro výlety směr Kokořínsko, České Švýcarsko, Krušky, Jizerky a ani výlet do Krkonoš nemusíte začínat přejezdem přes celou Prahu.

DOPRAVA DO CENTRA

Dvě minuty od domu je zastávka autobusů, odkud Vás č. 144 odveze na metro Kobylisy za 7 min., takže třeba na Muzeu jste s jedním přestupem za 25 min.

Dobrá zpráva je, že se plánuje protažení tramvajové trati, tedy někdy v roce 2027 by měla být spojení do Troji ještě o kousek pohodlnější.

PARKOVÁNÍ

S parkováním je to tak jak to je…
Okolo domu se ale vždycky nakonec nějaké to místečko najde.

Nicméně přímo před domem je hlídané parkoviště, kde je možné si za 2.000,-Kč/měs. pronajmout parkovací místo.

Tak já myslím, že základních témat jsme se alespoň zlehka dotkli :-).

Mějte se fajn a třebas někdy na viděnou v Troji!

Váš
Ondra Valoušek aka REALIŤÁK OD BEROUNKY

+420 777 66 55 17
valousek@realfriend.cz