PRODEJ PRVOREPUBLIKOVÉHO DOMU S VELKOU ZAHRADOU A ZAHRADNÍM DOMKEM V LETECH U DOBŘICHOVIC

PRODÁNO

Lety, Středočeský kraj, Česko

K prodeji nabízíme tři pozemky o celkové výměře 1.630 m².

Z toho připadá 106 m² na pozemek vedený jako „zastavěná plocha a nádvoří“ jehož součástí je rod. dům č.p.14, dále pozemek o velikosti 28 m², jehož součástí je stavba bez č.p/č.e. , bývalá garáž, nyní kolaudováno jako zahradní domek a zbylých 1.496 m² připadá na zahradu s oritentací jiho jiho východní.
Přestože má poměrně velkorysou výměru, není ji možné rozdělit na dva stavební pozemky.

Územní plán totiž vyžaduje v této lokalitě minimální velikost stavebního pozemku 900 m²…

Zde je výpis z katastru nemovitostí.

Na listu vlastnictví vidíte zapsané věcné břemeno ČEZu. To se vzahuje pouze ke „kapličce“ na hranici pozemku směr ul. Pražská. Nejedná se tedy o nějaké vedení skrze pozemek. Smlouvu, ze kterého to vyplývá, naleznete ke stažení zde.

RODINNÝ DŮM

Na ploše a nádvoří stojí rodinný dům.
Ten má zastavěnou plochu 90 m², do které není započítána veranda, respektive zastřešená část před jeho vchodem. Pokud Vám plocha nestačí, územní plán (ÚP) umožňuje zastavět pozemek až 20% (326 m² )+ 10% (163 m²)  připadá na doplňkové stavby (garáže a kůlny). To by ve dvou NP už by mělo stačit snad každému :-).

V nemovitosti se mohou nacházet dva byty, třetí až po uplynutí pětileté lhůty po kolaudaci.

Jinak ÚP umožňuje také umístění obchodu, nerušících provozoven služeb a řemeslné výroby do velikosti 150 m2 hrubé podlažní plochy, přičemž hrubou podlažní plochou se myslí plocha v obou patrech.
Tedy pokud máte záměr například ve spodním podlaží mít nějaký obchod a v 2.NP byt, tak tato nemovitost je přesně pro Vás…

Nemovitost byla zkolaudována 6.října 1939.
Zde najdete původní plány, stavební povolení a kolaudační rozhodnutí.

Vnitřní uspořádání je následující.
Celkem dvě nadzemní + jedno podzemní podlaží (sklep) + „špice“ nad 2.NP.

Po vstupu do domu, je přímo před Vámi jedno separátní WC, vedle něj vchodové dveře do sklepa.
Po několika schodech se dostanete ke schodišti do 2.NP a předsíně do 1NP.

Z předsíně vpravo je koupelna, přímo před Vámi bývalá kuchyně, vlevo vchod do jednoho z pokojů.

Zde foto všech těchto místností

Po schodišti z teraca, kterému dominuje velké okno, se dostanete do 2.NP.

Přímo před Vámi je vchod do hlavní místnosti, na pravo vchod na půdu, která je ideálním místem pro vybudování koupelny a nad Vámi je poklop, kterým se dostanete do „špice domu“ s množstvím úložného prostoru.

Zde následují fotografie obytné místnosti, kterou lze snadno upravit na místnosti dvě (se samostatným vchodem).

Sklep měří bez schodiště přibližně 9 m². V tento okamžik je v něm umístěné čerpadlo na vodu ze studny a průchodka z obecního vodovodního řádu s vodoměrem. Také jsou v něm umístěné čistící prvky obou komínů, přičemž každý z nich má dva průduchy.

Tedy je zde možnost umístění topidla na pevná paliva (dřevo, paletky) s dostatkem prostoru na skladování těchto topných médií.

Stav domu

K technickému zhodnocení stavu domu jsme přizvali pana Richarda Kratochvíla, což je stavení inženýr s dlouholetou praxí v zhodnocování rizik staveb.
Níže najdete video záznamy z této prohlídky.
Jelikož se jedná o poměrně nezáživné povídání, zde je jeho shrnutí.

• dům je staticky v pořádku, praskliny v příčkách byly způsobené dočasným zavodněním podloží (písek) při staleté vodě v r.2002, přičemž ani tato povodeň nezásáhla až k domu, viz. zde mapa záplavového území
• zateplení domu vzhledem k obvodovému zdivu tl. 30 cm je pro současné potřeby nedostatečné, tj, je doporučeno zateplení jak obvodových zdí, tak především 2.NP a střechy
• dřevěná konstrukce střechy (krov, pozednicové trámy) jsou v dobrém stavu, nicméně je doporučeno přeložení střechy, vložení pojistné hydroizolace a střešních latí pro vytvoření provětrávané mezery mezi krytinou a krovem
• střešní krytina (pálená taška) je v dobrém stavu
• doporučena výměna žlabů a svodu dešt‘. vody
• odvod dešt‘. vody od domu není dostatečně proveden, doporučen svod např. do bývalé žumpy, která má přepad s odvodem mimo pozemek
• průchod komínu je chybně proveden, je třeba dodržet min. 50 mm mezeru mezi komínovým tělesem a dřevěnými prvky střešní konstrukce
• část komínu těsně pod krytinou je poškozen, je třeba oprava
• utěsnění mezi komínem a střešní krytinou je třeba opravit, občasné zatékání kolem něj potvrzuje skvrna v 2 NP
• okna původní, dřevěná, špaletová jsou v původním stavu, je třeba výměna, případně renovace s vložením izolačního dvou skla do vnitřního křídla
• vzhledem ke rekonstrukci koupelny cca v roce 2007, byla část rozvodů elektřiny zrenovována, nicméně je třeba v drtivé většině nemovitosti provést rozvody nové
• vodovodní rozvody jsou až na koupelnu zastaralé, doporučena výměna
• nikde v domě není stopa po plísni, pouze ve sklepě jsou viditelné stopy zemní vlkosti, je doporučeno odstranění nepropustného nátěru podlahy sklepa
• příčky mezi obytnými místnostmi v 1.NP je možné odstranit
• je doporučena výměna podlahových krytin (prkna, lino), které v 1.NP jsou věkem nerovné
• doporučena výměna okna (zasklení) ve schodištové části
• u průduchové části komínů nebyla v poslední době provedena revize, v případě použití některého z nich je třeba upravit (vyvložkovat), v případě umístění centrálního topidla na paletky postačí vložení vnitřního odvodu spalin

Přípojky

Dům je připojen na obecní kanalizaci vodovodní přípojku. Povolení je ke stažení zde , projekt zde , plánky zde a zde.

Vodu je též možné čerpat z vlastního zdroje, což je kopaná studna hluboká 8 m o průměru 1 m, přičemž vodní sloupec je cca 1,8 m, tj. aktuální záloha vody je cca 1,4 mᶟ. Studna nebyla delší dobu užívána, je tedy třeba její vyčištění. Chemický rozbor vody naleznete zde.

Vytápění je zajištěné plynovým kotlem (24Kwh), který je umístěn v bývalé spíži vedle kychyně.
Jím ohřátá voda je v měděných trobkách rozvedena do radiátorů i do 2.NP.
V posledním roce nebyla provedena jeho revize, tj. nový majitel by ji měl zcela jistě před počátkem topné sezony provést.
Stávající kotel je možné případně použít i na ohřev TUV, nicméně v tento okamžik je používán bojler v koupelně.
Plyn je také zaveden do 2.NP, s napojením na plynový sporák.

Plyn povolení zde, výkresy zde

Hlavní přívod elektřiny (i 400 V) byl přeložen z nástřešního vedení do země, elektroměr včetně hlavních jističů jest uložen v kapličce na hranici pozemku. Plynová přípojka má z bezpečnostních důvodů vlastní kapličku a je vzdálena od elektrického pilířku cca 15 m.

Zahradní domek

Zastavěná plocha 28 m², postaveno na základě stavebního povolení v r. 1967 jako garáž, zkolaudováno v r. 2019 jako zahradní domek.
V tento okamžik do něj lehce zatéká, zřejmě poškození stropní hydroizolace.

Kolaudační rozhodnutí zde

Přístřešek pro karavan

Na zahradě je také umístěná drobná, plně funkční, nezkolaudovaná stavba, která vypadá takto …

Co dalšího na zahradě najdete?

Zahrada je plná stromů, jako obrovský ořech, třešně, slívy, dva druhy broskovní, jabloně, keře rybízu a pak nějaké to roštíčko, které tak nějak příjemně cloní, aby na pozemku bylo soukromí.
Také tam najdete dvě dřevěné kůlny, jedna je bývalým včelínem, druhá, úplně v rohu může sloužit na uskladnění všeho, co jinde mít nechcete ale je Vám to zatím líto vyhodit.
A nesmím zapomenout na takovou jakoby besídku, po jejichž stěnách se pne vinná réva.

Nejbližší okolí

Vcelku velkou výhodou je velká výměra zahrady a také fakt, že v tento okamžik sousedí jen s jedním přímým sousedem.

Na jižní straně je velká, dosud nezastavěná parcela (ale podle územního plánu je v zastavitelném území), na východní straně je soused, na západní straně místní nezpevněná komunikace a na severní je komunikace obecní, zvaná pěkně stylově – Pražská.
Určitě Vás zajímá, jaký je tam asi tak je provoz. No řeknu to takhle. Není zanedbatelný.
O víkendech tu je klid, ale v pracovní dny, speciálně ráno a v podvečer tam auta jezdí.
Je to tak.

Nicméně hluku se dá vcelku účelně do cesty postavit zed‘.
Tedy zvýšit stávající – územní plán umožňuje jít až do 1,8 m, přičemž soused má 2,5 m (jestli to má povolené jsem se neptal) a zasázet nějaké celoročně zelené pichlaváky, třebas tůje.
To určitě hodně pomůže, ale pokud hledáte klid samoty u lesa, tak to bohužel nemůžeme sloužit.
O míře hluku na jižní straně za domem, si můžete udělat vcelku přesnou představu z prvního videa se záznamem technické prohlídky.
P. Kratochvíl na sobě měl vcelku citlivý mikrofon…

Trošku širší okolí

Právě širší okolí z velké části určuje hodnotu celé nemovitosti.
A ted‘ si řekneme, kde leží hodnota této.
Částečně v dobré, řekl bych až výborné dopravní dostupnosti.

Například do Prahy, na Václavské náměstí je to nějakých 31 km a trvá to autem cca 40.min., centrum Berouna je 24 km a jste tam za necelou půl hodinku. Na letiště Václava Havla je to kilometrů 30 a také je to přibližně půl hodina (zdroj navigace Waze).

Nejbližší vlakovou stanicí jsou Dobřichovice (2,2 km), kde je možné nechat vůz na velkém odstavném parkovišti, nebo se dát příjemnou procházkou, která celou dobu vede po bezpečné, osvětlené cestě.
Místní často jezdí na kole, což trvá nějakých 10.min.

Vlak ve špičce jezdí 4/hod. a na metru Smíchovské nádraží jste za 26.min a na Hlavním nádraží za 35.

Pokud byste mířili směr Beroun, skoro se vyplatí zvolit nádraží řevnické, které je jen o 500 m dále než to už zmíněné.
Tímto směrem to jezí méně často, a v Berouně jste za slabou čtvrt hodinu.

Další zásadní devizou Let u Dobřichovic, je, nebojím se říci, až luxusní občanská vybavenost.

Lidl v zásadě před domem potěší slušným výběrem zeleniny a ovoce v bio kvalitě, stejně tak dalších zdravých pochutin, případně o kousíček dále je Billa.

A komu by to nestačilo, do pěti minut chůze jsou dva obchody s farmářskými potravinami.
Sklizeno a U sousedú, případně každých čtrnáct dnů se u dobřichovického zámku konají farmářské trhy.

Na dobrou večeři si můžete pěšky zajít do jedné z nejlepších restaurací v kraji, Panské Zahrady, nebo na českou klasiku v zásadě naproti domu, do Staré Bárky.

Kdo si potrpí na sladké, ten také nepřijde zkrátka.
V docházkové vzdálenosti máte na výběr buď Malou pekárnu sestry pana Pohlreicha, nebo Café Černý, kde kromě jiných dobrot mají asi nejlepší větrník na světě :-).

Milovníci piva ocení blizoučký MMX pivovar, nebo si rádi na kole zajedou do pivovaru řevnického.

Většina z nás asi nechce svůj volný čas trávit v autě, přibližováním dětí do školek, škol nebo na kroužky a za sportem.
To je další skvělá věc, kterou tu právě řešit vůbec nemusíte.

Nově postavená státní školka v Letech je 1.200 m, o půl kilometru blíže, na Letovské návsi je suprová Školinka Nona, která má kromě kamenné budovy také v pronájmu nedaleký pozemek s teepe, kde se děti můžou vyřádit, aby doma byl klid :-).

Anglicko-česká montessori školka je v Karlíku (2km)
První stupeň letovské školy se staví hned vedle školky, jinak lze použít tu dobřichovickou (1 km).
Soukromá ZS Kairos 700 m.

Dobřichovice mají i vlastní menší bazén 600 m, hned vedle něj je třebas Angličtina pro děti.
Za sportem děti mohou bud‘ do dobřichovického sokola s přilehlou halou „Bioskou“ (všechny sporty zde ) nebo toho letovského, které jsou přibližně stějně daleko (1 km).

Kdo má rád kulturu tak také nepřijde zkrátka.
Schválně se podívejte, jak je tu nabitý program!

Ještě o trošičku širší okolí

Třešničkou na dortu je místní příroda.
Jestli Vás, stejně jako mě, moc nebaví roviny a pole, tak jste tady správně.

Ráno se můžete proběhnout po ne asfaltové stezce podél Karlické stráně, projet na kole, na inlinech po cyklostezce, nebo si jít zaplavat do Berounky, která je 250 m daleko.
Kdo to ještě nezkoušel, tak doporučuji.
Letos je hodně vody a voda je více než příjemná.
Jde to i v zimě (medotika WIm-Hoff :-)).

Kola ani nezmiňuju. Pro kolaře všeho druhu je to tady, respektive Brdská vrchovina, ráj.
A když časem budete chtít zvětšit svůj akční rádius, tak si stačí od Jirky Šípa z Kolomotivy půjčit kola elektrická.

Tak já myslím, že jsem toho napsat až dost, možná by jste si chtěli něco také objevit sami, osobně.
Mějte se fajn a brzy snad na viděnou v Letech u Dobřichovic!

Kontakt na mne najdete tady.