ROUBENÁ CHALUPA V CHEZNOVICÍCH

PRODÁNO

ZÁKLADNÍ INFO K NEMOVITOSTI:

Roubenka:
Jedná se o roubenou, částečně podsklepenou stavbu, stáří minimálně 200 let.

Vnitřní stěny jsou omítnuté, zřejmě hliněnou směsí, vnější konstrukce pohledové masivní dřevo.
Podle základního ohledání stav roubení je dobrý, nicméně doporučuji provést odbornou prohlídku v případě zájmu.
Zde několik fotografiíi ze západní části nemovitosti.

V dřevěnici jsou dvě místnosti, hlavní obývací a menší pokojík/ložnice.

Podlaha obýváku – lino na prknech.
Podlaha pokoje – beton.
Vytápěno lokálními topidly.
Hlavní místnost Petry, menší pokoj starobylá litinová kamna.
Komín funkční (topidlo v hlavní místnosti odzkoušené).

Původní černá kuchyně nyní slouží jako technická mísnost – hlavní uzávěr obecní vody, vodoměr

Původní klenutý sklep má vchod z venku, vlevo vedle hlavního vchodu do roubenky je poklop.
Minimální vlkost, svému účelu může sloužit ideálně.

Zděná část:
Koupelna s bojlerem a wc, kuchyně, předsíň.
Některé části zdí mají odchlíplou omítku, což je následkem množství nábytku, který byl u zdí postavený a také faktu, že nemovitost byla užívána jen sporadicky.
Nicméně jsem nikde nezaznamenal stopy po plísni.

Stodola:
Podezdívka, střecha, okapy, obvodové zdi v dobrém stavu.

Zahrada:
Je moc pěkná, co Vám budu povídat, :-).
Ale fakt, ta zadní část za stodolou, s domkem z nepálených cihel, který je uplně zarostlý šípkovým keřem, má genius loci jako …., no fakt velký loci prostě.
Taky je super, že tam je soukromí.
A ty stromy?!
Obrovský, plně plodící ořech, třešně, višeň, rybízy.
Paráda!
Ještě k tomu domku – až na tu jednu díru ve střeše a spadlý trám uvnitř, je podle mě v překvapivě dobrém stavu.
Lepší s sebou ale vzít odborného rádce.

Dost snění, teď něco praktického!

Tady něco z katastru:

Územní plán:
Chalupa je umístěna v oblasti označené SV (smíšené venkovské, obytné).
Bližší charakteristika ke stažení zde a rozšířené zde.
Tady je ÚP komplet…

Tak teď nevím co napsat dál, asi jak se sem dostanete?
Do Práglu (hlavní město ČR), na náměstí sv.Václava je to přibližně 65,4 km což trvá, když jdete pěšky, asi tak jeden den, dvě hodiny a devatenáct minut.
Osobně dávám přednost autu, pak to trvá přibližně 52. min. (zdroj mapy. cz – ne že mě budete žalovat, protože to trvalo min 53. !!!).
Většinu cesty jedu po dálnici, přičemž nájezd na ní směr Praha je asi tak 10 km, směr Plzeň kiláků šest, což je tak akorát daleko, aby dálnice nebyla slyšet, ale nestrávili jste zbytek života na okresních silnicích rokycanska…
Do Plzně (někam do středu) je to přibližně 32,3 km a má to údajně trvat 27.min.
Do Berouna (ale kdo by proboha chtěl jezdit z Berouna do Cheznovic?!)
Jo, najdou se i tací – znám jednoho, ten má dukáty, má dukáty a možná si tuhle supr chalupu díky týhle informaci koupí (jeden nikdy neví, odkud vánek zafouká, že?) to je 34,2 km.

CO SE DÁ DĚLAT V CHEZNOVICÍCH?
Místní borci doporučují zajít na Trianu…
To je hospoda skoro naproti.
Já bych dal přednost Liďáku, nebo zařízení u fotbalovýho hřiště, který je sice dál, ale zase nekřižujete hlavní silnici, takže cestou zpátky nejste v přímém ohrožení života.
Taky se dá zajít na základku, nebo mateřskou školku, který jsou fakt kousek a je to tam moc pěkný!
Takže jestli ještě chodíte do základní školy a máte dost peněz, tak mi klidně zavolejte, ale předem upozorňuju, že budu chtít podpis na kupní smlouvu od někoho, komu je více než 18 let!!!
Dobrá zpráva je, že tu se dá zajít i do obchodu – ano, jsou tu luxusní Eso potraviny, kde krom všech základních poživatin můžete koupit skoro všechno od príma 100% bavlněný trenek za 30 kč, nebo náhradních bakterií do ČOVky (to se Vás netýká, jelikož u chalupy je jen malá žumpa), až po luxusní, originální Cheznovickou čokoládu (už jsem si koupil dvě a manželka říkala, že byly moc dobrý, tak já ji věřím:))

No a u tohoto zmíněného obchodu jste než byste řekli CHEZNOVICE, ale musíte to říkat fakt dost pomalu, jelikož je to přibližně 211 m a trvá to 4. min. (ne že mě budete žalovat, když to bude dýl, protože půjdete kolem autobusový zastávky a cestou se stavíte na kus řeči v obecní knihovně, nebo na obecním úřadě, kde úplně klidně můžete narazit na nějakýho pana Koláře, protože v Cheznovicích dělá starostu.
( +420 774 402 200, cheznovice@cheznovice.eu).

Takže jestli máte nějakou všetečnou otázku, jako třeba:
– Kdy bude v Cheznovicích kanalizace?
– Máte psa?
Atd, tak mu určitě zavolejte, bude rád (aspoň tedy myslim).

Jinak u obchodu jsou taky kontejnery na tříděnej odpad.

Něco o tom vím, jelikož jsme tam s místníma borcema odvezly asi tak čtyři vozíky papíru a nejmíň vozík skla atak.
Jinak přísahám na svou makléřskou čest, že všechny knížky, který jsme tam vyhodily neměly žádnou větší literární hodnotu, všem jsme utrhli přebal, který se NESMÍ, OPAKUJU NESMÍ, do tříděnýho odpadu dávat.

A když jsme u toho vyklízení, tak si vážně myslíte, že v tý stodole je teď nepořádek?
Chcete vidět, jak vypadá 4.000.000 gramů směsnýho velkoobjemovýho odpadu, který jsme z roubenky, z půdy roubenky a hlavně stodoly, vyklidili?
Jo už z tý vzpomínky začánám dělat prvopisný hrubky, tak vážný to bylo…
Vážně chcete?
Byla to fakt prehistorie.
Vrstva po vrstvě.
Bylo to fakt dost ošklivý…
Myslím, že by jste u toho nechtěli být.
Ani MY ne…
Takže jako fakt jo, jo?
TAK TADY TO MÁTE, ŘEKLI JSTE SI O TO!
Jak řikám, byly to 4 tuny směsnýho, čtyři vozejky papíru, další vozejk starejch spotřebičů a jeden vozejk železa (taky starýho).
Tady ke hezky vidět, jak to probíhalo…

Jeden z místních borců v akci – ne, nejde z Triany…

TAK TEĎ CO SE DÁ DĚLAT V OKOLÍ CHEZNOVIC:
Já doproučuju zajít na vycházku se psem.
Zkuste starostu.
Jestli má psa, tak můžete jít spolu.
Jestli ani on, ani Vy ne, tak nevim co budete dělat.

Jinak ideální, asi tak půlhodinová procházka je následující:
Vyjděte z branky, dejte se doprava, jděte, jděte, až narazíte na Holubovský potok.
Jděte podle něj dalších asi tak 200m až narazíte na okraj lesa.
Tam vede cesta.
Dejte se doprava, zase jděte asi tak 300 m a jste v Trhoňským přírodním parku.

Trhoňský přírodní park je v zásadě o tom, že tam rostou starý buky a žije tam malá vzteklá sova která se jmenujeme Kulíšek nejmenší.
Nedělám si srandu.
Taky se tam můžete popíchat o jeden třetihorní jehličnan, kterej ani nemůžete na revanš pokácet, protože je přísně chráněnej – Tis červený.
A když tyhle úskalí nějak přečkáte, tak furt jdete asi tak dalších dvacet minut a nakonec je z toho docela příjemná procházka.
Docela fajn taky je, že cestou asi nikoho nepotkáte (o víkendu možná lufťáky), protože místní borci jsou zase na Trianě (kdo má zákaz, tak v Liďáku).

Takže nejbližší okolí máme hotový.
Teď ty Brdy.
Jsou krásný a je to tam na kole tak čtvrthodinka.
Bez kola vůbec nedoporučuju tam jezdit, protože Vás jinak ostatní kolaří zajedou do země.
Ale pro kolaře je to ráj.
Jak tam byly ty nepřístupný vojenský prostory, který jsou už ted‘ zase přístupný, tak tam vojáci udělali spousty skvělejch asfaltovejch cest, po kterých se může projíždět, až Vás to bude mrzet.
Ta příroda tam je fakt nádherná, třeba kolem Padrťských rybníků je to úplně jak na Šumavě (nestačíte uskakovat před kolařema a je tam spousta komárů).
Kdo by byl řek, že jenom 12 km od Cheznovic je nejvyšší vrcholek středních čech, jmenuje se Praha a má 862 m.n.m. tak by se mýlil, protože má 865 m.n.m. a jmenuje se Tok.
To si snadno zapamatujete, protože podobně se jmenuje jeden náš (ted‘ už bývalý) ministr (nebudu raději jmenovat).
Jak se vyjádřil náš současný premiér, kterýmu zase náš prezident říká Andréš, tak je to jediný ministr, jehož jméno si jeho voliči pamatují.
To o všech zůčastněných dost vypovídá.
Radši to nebudu víc rozebírat, abych se do toho nezamotal.
Tak už fakt nevim co napsat dál.
Jestli napadá něco Vás, třeba nějaká kravina, jako jestli má starosta psa, nebo tak něco, tak mi klidně napište.
Když neodpovím tak zavolejte, nebo obráceně.
Ale jasný je, že až to celý proběhne, tak zajdem na pivko.
Na Trianu.
Platím já…

Mějte se.

Ondra Valoušek
+420 777 66 55 17
ondra@realfriend.cz

p.s.
A prosím neptejte se mě, jestli jsou i jiný zájemci, kolikátý v pořadí budete na prohlídce a tak.
Pokud bude velký zájem, tak nakonec bere nejvyšší nabídka – pořadí nerozhoduje.
Berte to jako realfriend (tedy přátelskou) radu prosím. :-).